成都戶(hù)口可以直接買(mǎi)房嗎？

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶(hù)上海咨詢(xún)

 

　　成都戶(hù)口是可以直接買(mǎi)房的。海歸落戶(hù)上海戶(hù)口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶(hù)的附同意接受函原件；戶(hù)口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶(hù)口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專(zhuān)家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶(hù)口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。但是也要滿(mǎn)足購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上;除高新南區(qū)、天府新區(qū)延續(xù)去年政策外，其余市區(qū)近郊范圍符合戶(hù)籍或連續(xù)繳納社保條件均可交叉購(gòu)買(mǎi)等條件。

　　

　　一、成都戶(hù)口可以直接買(mǎi)房嗎？

　　成都戶(hù)口是可以直接買(mǎi)房的。目前成都不對(duì)本地戶(hù)籍人群限購(gòu)，其可以憑借成都戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)二套房。但是也要滿(mǎn)足其它的一些條件，比如：

　　1、購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上;

　　2、除高新南區(qū)、天府新區(qū)延續(xù)去年政策外，其余市區(qū)近郊范圍符合戶(hù)籍或連續(xù)繳納社保條件均可交叉購(gòu)買(mǎi)。具體而言：

　　(1)購(gòu)房者在成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)具有該區(qū)域戶(hù)籍或在該區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)，且在該區(qū)域無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房;

　　(2)購(gòu)房者在天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)具有該區(qū)域戶(hù)籍或在該區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)，且在該區(qū)域無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房;

　　(3)購(gòu)房者在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)具有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。

　　4.對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶(hù)籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。留學(xué)生落戶(hù)上海留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國(guó)（境）學(xué)習(xí)，并獲得國(guó)（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國(guó)內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國(guó)（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問(wèn)學(xué)者或進(jìn)修人員。

　　二、外地人在成都買(mǎi)房需要具備哪些條件

　　1、購(gòu)房家庭需要提供在成都市兩年以上納稅證明或者社保繳納政策。

　　2、具有合法有效的明(居民、或其他有效明)及婚姻狀況證明。

　　3、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

　　4、具有良好的信用記錄和還款意愿。

　　5、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。

　　二、二套房怎么認(rèn)定

　　二套房的具體認(rèn)定情形有哪些

　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套

　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。留學(xué)生落戶(hù)政策把以“無(wú)血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶(hù)，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶(hù)的稱(chēng)為集體戶(hù)，家庭戶(hù)是戶(hù)口管理中最主要的形式。

　　三、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情形：

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;

　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;

　　3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房;

　　4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;

　　5、購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用貸款;

　　6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起;

　　7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

　　因?yàn)槌啥冀陙?lái)有很多的外地人口涌入并且在當(dāng)?shù)囟ň淤I(mǎi)房，所以為了保護(hù)當(dāng)?shù)鼐用竦馁I(mǎi)房權(quán)利而并沒(méi)有限制本地戶(hù)口的住戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，雖然沒(méi)有很?chē)?yán)格的限制，但是也需要讓當(dāng)?shù)氐木用駶M(mǎn)足一定的買(mǎi)房條件才會(huì)被允許買(mǎi)房或者二套房，就比如說(shuō)在本地的社保狀況。