上海居轉(zhuǎn)戶(hù)資訊：拆遷房能否擁有房產(chǎn)證呢？不了解就看這里！

免費(fèi)提供最新落戶(hù)政策及一對(duì)一落戶(hù)上海方案

留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶(hù)上海咨詢(xún)

 

拆遷房是政府進(jìn)行城市途徑建設(shè)跟其余公共設(shè)施建設(shè)名目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)給予安頓的屋子，安頓的對(duì)象是被拆遷的居民，也包含征拆遷屋宇的農(nóng)戶(hù)等等。城市在發(fā)展的同時(shí)，更多的老屋子會(huì)被拆除，伴隨著一些問(wèn)題的衍生，比方拆遷房有不房產(chǎn)證。
首先，先來(lái)理解一下拆遷房的品種。上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)口滿(mǎn)足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
個(gè)別拆遷房分為兩類(lèi)，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中廉價(jià)商品房。依照劃定，被安頓人獲得配套商品房的時(shí)候，屋宇產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人領(lǐng)有，不過(guò)在獲得權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。
另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其余途徑安頓或代為安頓人購(gòu)買(mǎi)的中廉價(jià)位商品房。上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)口滿(mǎn)足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。該類(lèi)商品房跟個(gè)別的商品房比較不什么差別，屬于被安頓人的私有財(cái)產(chǎn)，但不轉(zhuǎn)讓期限的限度，而且可能自由上市交易。
假如拆遷前這屋子就是業(yè)主自有房，安頓房的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主自己的的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可能進(jìn)行交易，不過(guò)除了畸形的屋宇交易稅外，還須要繳納一份土地出讓金。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
對(duì)不產(chǎn)權(quán)證屋宇就出賣(mài)，依照《房地產(chǎn)治理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參加。所以有些安頓房是不房產(chǎn)證的，所有都要視情況而定。
說(shuō)到這里還要提示大家的是，安頓房交易須要有以下文件：
１、安頓屋宇權(quán)證（原件）；
２、被拆除屋宇權(quán)證（原件）；
３、拆遷安頓協(xié)定及已回遷安頓證明（原件）；
４、查檔證明；
５、被拆遷人身份證；
6、若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其余組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人受權(quán)委托書(shū)，委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
7、安頓單位法人或其余組織的資格證明；
8、安頓單位法定代表受權(quán)委托書(shū)；
9、安頓單位受委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
10、若增加安頓面積的還需提交或增加安頓面積的相干證明（原件）
11、屋宇權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人獨(dú)特填寫(xiě)）。